El parque residencial de Madrid está envejecido y la obra nueva no lo sustituye: lo que hay se reforma, planta a planta, edificio a edificio. Ahí ocurre la mayor parte de la transformación real de la ciudad.
Son operaciones que exigen el mismo rigor analítico que un activo grande y que a las grandes gestoras no les compensan por tamaño. Vesta IM trabaja ahí, con capital propio: originación, análisis y ejecución con estándar institucional aplicado a activos granulares.
El estándar no se relaja cuando la operación parece buena. Se relaja justo cuando no debería, y por eso está escrito.
| Tipología | Residencial de valor añadido. Vivienda con potencial de redistribución, planta reposicionable y edificio completo cuando el tamaño lo permite. |
|---|---|
| Plaza | Madrid. Microzonas con liquidez contrastada y profundidad suficiente de comparables. |
| Horizonte | Doce a veinticuatro meses desde la adquisición hasta la liquidación. |
| Estructura | Una sociedad por proyecto. Cada activo se gestiona y se liquida de forma independiente. |
| Obra | Dirección técnica homologada bajo supervisión directa de la firma. Control de cambios formal. |
| Descarte | La mayoría de lo analizado no supera el filtro. Es el diseño del proceso, no una excepción. |
Publicamos análisis de microzona, lecciones de proceso y lectura de mercado. Es la manera más honesta de que alguien juzgue cómo trabajamos.
No publicamos rentabilidades ni proyecciones. Lo que se puede leer aquí es método, y el método es lo único que se sostiene entre ciclos.
Para propuestas de activos, colaboración profesional o cualquier consulta sobre nuestro trabajo en el residencial madrileño.
Vesta IM es una firma de inversión inmobiliaria que adquiere, reforma y vende activos residenciales por cuenta propia. Esta página tiene carácter exclusivamente informativo sobre la actividad de la firma. No constituye asesoramiento financiero, legal ni fiscal, ni oferta o invitación a invertir, ni comercialización de producto financiero alguno. Vesta IM no presta servicios de inversión ni gestiona capital de terceros.