01
Capital propio
Compramos con nuestro dinero. Si un proyecto sale mal, lo pagamos nosotros.
01 — La firma
Casi todo está ya construido.
La obra nueva apenas mueve la aguja dentro de la M-30. Lo que cambia el parque de verdad es lo que ya existe y está mal aprovechado: un piso con la distribución equivocada, un local sin uso, una planta que lleva años vacía.
Compramos ese tipo de activo, lo arreglamos y lo vendemos. Analizarlo bien cuesta lo mismo que analizar un edificio entero y devuelve mucho menos, que es la razón por la que las gestoras grandes no bajan aquí.
02
Todo queda escrito
Cada compra pasa por un comité que levanta acta. Ahí se registran los supuestos con los que se decidió, los comparables que se usaron y qué tendría que ocurrir para que la operación se torciera. Un año después se puede volver al documento y comprobar en qué nos equivocamos, que es la única manera de que el criterio mejore.
03
Pocas operaciones
Preferimos un año con dos compras buenas a uno con seis regulares. Crecer más rápido nos obligaría a bajar el filtro.
04
La obra no se delega
Dirigimos la reforma y la venta. En operaciones de este tamaño, entre un presupuesto bien negociado y otro mal cerrado se va buena parte del resultado, y eso no se controla por teléfono.
02 — Qué hacemos
De la búsqueda a la venta.
El proceso está escrito precisamente para las semanas en que uno tiene prisa por comprar algo.
01
Originar
Rastreo diario de las zonas que conocemos bien. Comparables con fuente, obra presupuestada y cuatro escenarios malos antes de mover un dedo.
02
Decidir y comprar
Comité, acta y firma. Aquí muere casi todo. Lo que sobrevive entra en una sociedad nueva, con revisión técnica, legal y urbanística cerrada.
03
Añadir valor y vender
Ningún euro se gasta sin justificarse antes. Y al final, escribir qué pasó. Incluida la parte incómoda.
Sin patrocinadores, sin cámaras y sin grabación. Lo que se dice en la sala se queda ahí; de otro modo nadie hablaría con franqueza.
Lo que no está en ningún manual.
Casi todo lo que sabemos lo aprendimos de gente que llevaba veinte años en esto, sentados delante de un caso concreto. Montamos estas sesiones para devolver algo de eso.
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Ponemos sobre la mesa un inmueble anunciado hoy y entre ocho o diez lo analizamos entero: precio de entrada, obra, plazos, salida. Casi siempre la sala es más optimista con la venta y más generosa con los plazos que el modelo.
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Una operación cerrada, con sus cifras reales. Lo que se desvió, en qué partida y por qué no lo vimos venir.
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Recorrer una obra con el arquitecto y entender por qué se decidió abrir ahí y qué costó.
04 — Análisis
Se nos juzga por lo que escribimos.
Publicamos análisis de zona, lecciones de obra y lecturas de mercado. Es material técnico, no divulgación: quien lo lee puede comprobar si sabemos de lo que hablamos.
No verás rentabilidades ni previsiones. Los números de una operación son de esa operación, y publicarlos solo sirve para crear expectativas que nadie puede sostener.
Cuadernos
- 01 Tres obras que van a mover Madrid Mercado Noviembre 2026
- 02 Antes de 1940: ITE, derramas y lo que no sale en el anuncio Obra Enero 2027
- 03 Más allá de la vivienda: cómo se analiza un hotel rural Activos Marzo 2027
Mercado
Tres obras que van a mover Madrid
Qué está en obra, qué sigue en tramitación y a qué microzonas afecta cada una. Con fecha y fuente en cada dato.
| Obra | Estado | Volumen | Horizonte |
|---|---|---|---|
| Línea 11 de Metro, Plaza Elíptica–Conde Casal | En obra. 50% ejecutado a enero de 2026 | Nuevas estaciones Comillas y Madrid Río | Finalización prevista a finales de 2027 |
| Madrid Nuevo Norte | Obras iniciadas en Las Tablas Oeste, abril de 2026 | 10.500 viviendas y 1,5 millones de m² de oficinas | Por fases |
| Operación Campamento | Demolición iniciada en enero de 2026 | 10.700 viviendas protegidas | Primeras viviendas entre finales de 2027 y 2028 |
05 — Contacto
Hablemos.
- 01 Tengo un activo Un inmueble que puede encajar, tuyo o de un cliente. Te abrimos el correo con lo que necesitamos saber.
- 02 Trabajo en el sector Arquitectura, obra, intermediación, legal o financiación.
- 03 Quiero discutir un caso Una operación, una duda de análisis o una plaza en un Encuentro.
O directamente a hola@vestaim.com
